北京樓市：小產(chǎn)權(quán)不要碰，內(nèi)行人十年血的教訓(xùn)

瀏覽：作者：來(lái)源：時(shí)間：2024-12-14 分類：行業(yè)資訊

回答：我沒(méi)有買加州花園也沒(méi)有推薦買加州花園我推薦過(guò)買的最老的，17年說(shuō)過(guò)觀音橋東方家園，五簡(jiǎn)路金葉世家?guī)讉€(gè)盤。回答：子彈900，更好的方案是300北京，300深圳，剩余300買入重慶和沈陽(yáng)。北京解決自住問(wèn)題，深圳博高收益和人口紅利。重慶是鬼牌，可以長(zhǎng)持。沈陽(yáng)小倉(cāng)位穩(wěn)步上漲。房產(chǎn)投資不要擇時(shí)，最好的買入時(shí)機(jī)就是現(xiàn)在。大倉(cāng)位放在一線，小倉(cāng)位分布在二線，保駕護(hù)航。年底是比較好的淘筍時(shí)機(jī)，現(xiàn)階段選籌多考慮租售比。回答：小產(chǎn)權(quán)不建議長(zhǎng)期持有，可以優(yōu)化掉增加首付以你的家庭收入建議月供保持在2.5內(nèi)，這樣不會(huì)由于房貸降低過(guò)多生活質(zhì)量有過(guò)貸款記錄，最好以全款抵押方式入，可以看700左右的標(biāo)回答：用過(guò)借唄后，基本無(wú)法再進(jìn)行買房貸款。建議在辦理房貸半年前，依次還清小貸，信用貸，高輸出率的信用卡（做0賬單）。貸款之前，事先了解你要進(jìn)行的是哪種貸款，你的首付能有多少，所以你要貸多少額度，怎么貸出這么多額度，除了符合要求的流水，查漏補(bǔ)缺看還要做哪些工作。回答：順義，土著區(qū)＋望京衛(wèi)星城，部分產(chǎn)業(yè)支撐，老城區(qū)阻礙多，孫河已經(jīng)提前透支是目前問(wèn)題。自住看你自己的喜好，天瑞宸章附近的幾個(gè)盤可以看看。投資望京更好。回答：你好，在精華主題里 #賣房實(shí)操技巧# 目前的樓市，肯定是低掛，低開(kāi)高走，千萬(wàn)不要高開(kāi)再降價(jià)低開(kāi)的目的是盡量吸引到多的帶看量，帶看量多了，你才能適度漲價(jià)，有若干個(gè)客戶來(lái)談，你才有跳價(jià)的底氣高掛，連看的人都沒(méi)有，只能自?shī)首詷?lè)至于和中介打交道，姿態(tài)禮貌，經(jīng)常寒暄，發(fā)發(fā)小紅包，多說(shuō)你辛苦了。賣房的幾個(gè)基本共通原則： 1.掛盡可能多的中介，從你知道的大中介，再到環(huán)繞片區(qū)，小區(qū)的精耕中介，包括一些零散的個(gè)人中介，老司機(jī)，串串。最后再掛網(wǎng)上。最好有2-3個(gè)不同的價(jià)格，在不同的中介做實(shí)驗(yàn)。 2.視情況捯飭一下房子，用心拍一組照片（廣角鏡頭），把優(yōu)點(diǎn)好好理一遍做成文案，話術(shù)。 3.中介可以先放出話，成交私下有紅包。根據(jù)反應(yīng)再篩一遍，找到靠譜的中介，維持日常打賞，讓中介理解你的誠(chéng)意。大頭紅包在成交。這里注意，一定不能告訴大中介，你要急賣。 4.盡量集中一個(gè)時(shí)間約看，再找朋友托看。看房時(shí)候你在，觀察看房人。 5.如果同小區(qū)有朋友，可以掛一個(gè)相對(duì)高價(jià)幫你托高。回答：甜水園金臺(tái)路光輝里，石佛營(yíng)東西里日月東華，甘露園路口那三個(gè)00后老小區(qū)都可以看望京南湖東園 6以內(nèi)，朝陽(yáng)無(wú)限5以內(nèi) 小兩居老公房更合適，北京不買一居回答：重點(diǎn)看望京和雙井板塊例如寶星國(guó)際，橄欖城，陽(yáng)光100，天驕，九龍，珠江全款入再抵押出600左右，再選擇一套投資盤主看 tty，百子灣，朝青回答：需要看你流水情況，如果流水不穩(wěn)定貸款不好下建議看常營(yíng)片區(qū)次新盤，全款投資可以，后期需要資金可以再抵押出來(lái)回答：可選標(biāo)的比較少，趙公口老公房不如東三東四的性價(jià)比高如果你們自住這個(gè)位置也沒(méi)問(wèn)題，只投資就看東三東三老公房，比如潘家園、十里堡回答：soho現(xiàn)代城北區(qū)是辦公寫(xiě)字樓為主，南區(qū)是住宅都是140 180平以上大戶型為主，離大望路地鐵站非常近，單價(jià)5-7萬(wàn)都有，內(nèi)部差異也很大。這種混合辦公，而且租戶居多，投資是不推薦的回答：新盤不推薦，建議以次新盤為主，沿海賽洛城>諾德逸府，還有蘋果社區(qū)和后現(xiàn)代城也可以淘一下如果擔(dān)心新盤問(wèn)題，可以看下退款協(xié)議是否友好月流水4.6 批貸340沒(méi)問(wèn)題

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